在深圳，华润置地不是销售额最高的房地产企业，却被业界争相效仿。它有全国商业地产的标杆万象城，有深圳东滨海线价格与销量双料冠军华润小径湾，还有大运会开幕式主场馆华润深圳湾体育中心“春茧”。2014年，华润置地大手笔布局深圳，华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期三盘齐发，屯兵八大项目，三大商业产品线差异化发展，其“投资物业+住宅开发+增值服务”的生意模式成为深圳乃至中国地产界争相参考的范本。
在商业接近饱和、竞争最为激烈的深圳，华润置地商业项目为何独树一帜？几百亿投资布局前海是否存在风险？华润置地又将为深圳带来哪些新的生活方式？带着这些话题，近日，华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯做客《深圳晚报·总编会客厅》，详细解读华润置地深度布局深圳的战略构想。
加码深圳瞄准前海经济引擎
就在7月底，华润置地首次正式对外公布其致力于成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标，万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条各具特色的商业产品线以深圳为原点向全国复制，华润城、华润银湖蓝山、华润小径湾二期三大于年内入市的深圳区域住宅产
品也同时亮相，引发了市场的高度关注和期待，业内纷纷评价华润置地已进入深圳时间，展现了其引领深圳城市未来生活的雄心。
在孔小凯看来，深圳不仅是华润置地商业地产起航的地方，是目前三大商业产品线全部拥有的唯一城市，也是华润置地实践综合型地产发展的重要阵地。孔小凯认为，华润置地加大深圳布局，一来深圳是华润地产业务进驻最早的城市之一，二来深圳拥有最具活力的市场，在全国
城市里，深圳单位区域产生的价值很高，需求非常旺盛。“对地产企业来说风险小，理念也是领先全国的”，孔小凯说。
除了三大住宅产品，2013年华润置地以109亿元拍得地块、计划于2018年全面开业的华润前海中心，是华润布局深圳的又一里程碑式项目。据悉，华润前海中心总投资约200亿元，将率先建设成为集国际5A甲级写字楼、高端购物中心、国际级精品公寓、奢华酒店于一体、最具标杆
意义的城市金融综合体项目，成为前海片区集商务、购物、文化、娱乐等元素于一身的深圳城市新地标。
孔小凯说，前海是深圳发展的新引擎。而总部位于香港的华润更愿意扮演前海和香港之间桥梁的角色，此前和华润合作的众多香港投资人、基金公司、银行等在前海也将找到新的位置、产生新的合作点。“目前前海有1万多家企业进驻，华润前海中心项目建成，将对片区商务刚需
提供高品质服务，更好地带动前海经济增长”，孔小凯认为。
差异化生意模式带来稳定收益
在华润置地大深圳战略布局中，商业地产的投入也在不断强化。谈到在激烈的市场竞争中如何发挥差异化优势，孔小凯力推华润置地“投资物业+住宅开发+增值服务”的生意模式。孔小凯说，这一生意模式保证了华润置地的稳定性收益，降低了机会性收益的风险性，也是适应市场发展的必然趋势。正是因为商业地产具有这一特性，越来越多的房地产企业开始尝试做商业。
“在商业地产方面，华润具有更多优势。首先，商业项目要引进品牌经营户，目前企业在各地拿商业用地、建设硬件比较容易，但要做好招商运营则需要有强大的号召力。华润万象城在深圳的成功使得品牌招商运营比较容易复制，比如杭州万象城招商，大部分合作过的品牌租户都到场了。其次，商场的功能是经营，经营效益好客户会追随，一旦做得不好就会出现撤店的情况，而深圳万象城的业绩表现大大增强了品牌租户追随的信心，这些都是华润置地做商业的优势”，孔小凯说。
目前，华润置地已逐步发展出万象城、万象汇（五彩城）和1234space三条各具特色的商业产品线，在深圳及全国陆续呈现。而这些商业产品线将通过华润置地差异化定位进入商业配套体系。据孔小凯介绍，华润城将打造华润置地在深圳最大的商业项目——万象天地，作为万象城的升级版，万象天地在规划与建筑形态、业态与品牌组合等方面进行了大量创新。万象天地将传统封闭的“大盒子”式商业形态打开，通过街区与Mall、独栋与裙楼、广场与中庭等室内外元素，和谐构建城市、历史、商业、自然与人之间的相互关系，打造符合未来客户需求与消费行为的全新国际化大都市空间。在业态与品牌组合方面，万象天地将包含旗舰广场、精品中心、时尚高街、品质生活、休闲天地、人文荟萃、艺术风尚等几大主题区共计500个店铺，过千个品牌，其中超过30%将是首次进入深圳市场，预计2016年10月建成开业。
孔小凯透露，未来几年，华润置地每年将在全国开设数家万象城和万象汇，预计到2017年底，华润置地在全国将有40多个商业项目投入运营。届时，华润置地投入运营的零售物业建筑总面积将超过600万平方米，年客流量将达4.5亿；预计年累计购物营业额将超过500亿元人民币，会员总数将超200万人。
为城市及业主居住价值多想一步
被业内誉为“综合体专家”的华润置地始终把握着城市律动的脉搏，改变着都市消费方式和生活方式。以2014年为元年，华润置地将以华润前海中心、华润深圳湾国际商业中心、华润城、华润银湖蓝山、深圳华润中心、华润1234space、华润湖贝旧改项目、华润小径湾八大项目，
为深圳这座转型升级中的国际都会开启“万象”生活。
在孔小凯看来，华润置地在商业密集的南山建设一座华润城，将为区域形成多层次的生活配套。他介绍，华润城是深圳乃至中国首个城市人文综合体项目，包括了万象天地、高端住宅、深南大道地标级商务集群——华润置地大厦、精品公寓、五星级酒店等多元业态，诠释的是人文综合体生活价值。“华润很多员工都想在这里置业居住，他们也代表了深圳一部分白领的需求——教育资源优质、交通便捷、生活丰富多彩，符合居住、商务、购物、休闲、文化等多种都市品质生活”，孔小凯说。
而华润银湖蓝山不仅仅是深圳“幸福里”的升级作品,更多的是呈现在城市核心区域生态居住的价值。在这里,华润置地将打造成集高层、超高层高端住宅、自然山地园林、全景私享会所、高端商业配套“蓝山汇”及优质教育、康体设施等多元业态于一体的城市生态高尚住区,传递“山水之上,幸福之间”的居住体验。
谈及华润小径湾，孔小凯称，华润小径湾是华润置地在深圳首次开发的滨海度假型物业，他用三个“品”来概括华润小径湾的特性，就是“品牌+品质+品位”，“通俗地说，华润小径湾就是做出有一定品位，而又能满足城市中产置业群体的高性价比滨海物业，成为他们最佳的滨海第二居所”，孔小凯补充说。
(深圳晚报)2014/09/21(原文题目:《深度布局华润置地进入深圳时间》)